Viager immobilier

Décider de vendre son bien en viager permet de disposer d’un revenu complémentaire à la pension. Mais cette option reste-t-elle intéressante dans tous les cas? Qui a intérêt (ou non) à le faire?

Le vendeur en viager (crédirentier) vend la nue-propriété de son bien à un acheteur (débirentier) tout en conservant l’usufruit du bien, autrement dit le droit d’y résider. Au moment de la vente, il reçoit un bouquet, puis une rente mensuelle, fixés selon certaines conditions (valeur du bien, âge du vendeur, nombre de vendeurs, durée de la rente…).

Le viager s’adresse uniquement aux propriétaires d’un bien immobilier. Il n’existe pas de limite d’âge, mais n’espérez pas trouver un acheteur si vous souhaitez vendre en viager alors que vous n’avez que 45 ans. « Le bon âge pour vendre un viager est autour de 70-80 ans. Il ne faut pas attendre d’être trop âgé ou gravement malade.

Aucune loi en Belgique n’interdit une rente dont le paiement est illimité dans le temps. Vous pouvez donc prévoir, en tant que vendeur, une rente sur 12 ans, 15 ans, 20 ans… Mais la norme se situe plutôt entre 15 et 20 ans.

On détermine généralement trois cas dans lesquels la vente en viager peut s’avérer intéressante: « Dans les cas où le pensionné a besoin de revenus supplémentaires, s’il souhaite déshériter complètement son ou ses héritiers ou bien s’il souhaite laisser son bien en héritage à un ami ou un héritier éloigné.

Si vous souhaitez léguer ce bien à des héritiers non protégés, qui ne sont pas en ligne directe comme des amis ou un neveu, réaliser ce viager avec la personne concernée permettra d’éviter de payer les droits de succession de 80%, mais plutôt de payer des droits d’enregistrement de 12,5%. Il faut toutefois faire attention: le bien doit être évalué à sa valeur réelle et la rente et le bouquet doivent effectivement être payés par l’acheteur et non pas le vendeur, au risque d’être reconsidéré par le fisc comme donation cachée.

Un viager classique – c’est-à-dire un viager occupé et non pas libre – permet de continuer à vivre dans sa maison tout en profitant de l’entièreté de ses avoirs de son vivant,

Autre avantage pour le vendeur: les gros frais et grosses réparations sont à charge de l’acheteur.

Publié le 2/06/2021.

Source : L’Echo. Mon Argent